Detrazioni IVA su acquisto casa da impresa di Costruzioni

Per il 2016 previsto sconto Irpef pari al 50% dell'IVA pagata per chi acquista prima o seconda casa direttamente dal costruttore cos'è come funziona? Esempi

Dal 2016, sconto IRPEF pari al 50% dell’IVA per chi acquista casa dal costruttore? 

Si, è questa una delle novità introdotte e approvate dalla Commissione Bilancio della Camera in uno degli emendamenti alla legge di Stabilità. 

Grande opportunità di risparmio sia per chi deve acquistare la prima casa ma anche per chi possiede già una casa adibita ad abitazione principale e intende comprare un seconda casa.

Vediamo quindi nel dettaglio questa nuova agevolazione, cos’è e come funziona, cosa prevede l’emendamento e quali sono i vantaggi per i contribuenti a partire dal 1° gennaio 2016.

Continua 

Il LEASING IMMOBILIARE – NUOVA FORMULA DI ACQUISTO

Il LEASING IMMOBILIARE – NUOVA FORMULA DI ACQUISTO INTRODOTTA DALLA LEGGE DI STABILITA’

Con il contratto di leasing immobiliare, la banca o l’intermediario si obbligano ad acquistare o far costruire l’immobile, su scelta e indicazione del soggetto utilizzatore, a disposizione del quale l’immobile è posto per un dato tempo e verso un corrispettivo che deve tener conto del prezzo di acquisto o di costruzione e della durata del contratto.

Alla scadenza del contratto l'utilizzatore ha la facoltà di acquistare la proprietà del bene ad un prezzo prestabilito.

La legge di Stabilità ha esteso il leasing immobiliare alle persone fisiche. Le nuove norme si applicano dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2020.

Lo chiarisce una norma contenuta nella Legge di Stabilità 2016, che tra le molte novità contiene anche la disciplina degli aspetti civilistici e fiscali della locazione finanziaria di immobili adibiti ad uso abitativo.

Caratteristiche:

Divieto di azione Revocatoria Fallimentare. All'acquisto dell'immobile oggetto del contratto di leasing immobiliare si applica il divieto di azione revocatoria fallimentare (ai sensi dell'articolo 67, comma 3, lettera a) l.fall.).

Conseguenze della Risoluzione del Contratto per Inadempimento dell’Utilizzatore. In tal caso il concedente ha diritto alla restituzione del bene ed è tenuto a corrispondere quanto ricavato dalla vendita o da altra collocazione del bene avvenute a valori di mercato, dedotte alcune somme. L'eventuale differenza negativa è corrisposta dall'utilizzatore al concedente.

Obblighi di Trasparenza e Pubblicità. Sono previsti specifici obblighi di trasparenza e pubblicità per le attività di vendita e ricollocazione del bene. È possibile chiedere la sospensione del pagamento dei corrispettivi periodici per non più di una volta e per un periodo massimo complessivo non superiore a dodici mesi nel corso dell'esecuzione del contratto medesimo, con proroga automatica del contratto per il corrispondente periodo; il beneficio della sospensione è subordinato a specifici eventi intervenuti successivamente alla stipula del contratto, in particolare la cessazione del rapporto di lavoro subordinato.

Modalità di Ripresa dei Pagamenti al Termine della Sospensione. La sospensione non comporta l'applicazione di alcuna commissione o spesa di istruttoria ed avviene senza richiesta di garanzie aggiuntive. Si consente all’intermediario, per il rilascio dell'immobile, di agire con il procedimento per convalida di sfratto.

Disciplina Fiscale. Sono deducibili a fini Irpef nella misura del 19 per cento i seguenti costi relativi al contratto di locazione finanziaria: si tratta dei canoni e dei relativi oneri accessori, per un importo non superiore a 8.000,00 euro, nonché del costo di acquisto dell’immobile all'esercizio dell'opzione finale, per un importo non superiore a 20.000,00 euro, ove le spese siano sostenute da giovani di età inferiore a 35 anni, con un reddito complessivo non superiore a 55.000,00 euro all'atto della stipula del contratto di locazione finanziaria e non titolari di diritti di proprietà su immobili a destinazione abitativa. La detrazione spetta alle medesime condizioni previste per la detrazione degli interessi passivi sui mutui contratti per l’abitazione principale.

Per i soggetti di età pari o superiore a 35 anni, ferme restando le altre condizioni richieste con le norme in esame, l’importo massimo detraibile a fini Irpef è dimezzato: al massimo 4.000,00 euro per i canoni e 10.000,00 euro per il costo di acquisto.

Agevolazioni Relative all'Imposta di Registro. Si assoggettano ad imposta di registro in misura proporzionale anche le cessioni, da parte degli utilizzatori, di contratti di locazione finanziaria aventi ad oggetto gli immobili ad uso abitativo (quindi non solo ad uso strumentale), ancorché assoggettati a Iva.

L’imposta si applica nella misura dell’1,5 per cento per gli atti di trasferimento, nei confronti di banche ed intermediari che esercitano attività di leasing finanziario, di abitazioni non di lusso, acquisite in locazione finanziaria a specifiche condizioni (ovverosia a quelle previste anche per le agevolazioni sull’acquisto della prima casa).

L’aliquota dell’imposta di registro è pari all’1,5 per cento - e non del 4 per cento come previsto per le cessioni di leasing di beni strumentali - sugli atti relativi alle cessioni, da parte degli utilizzatori, di contratti di locazione finanziaria relativi a immobili “non di lusso”, nei confronti di soggetti per i quali ricorrono le stesse condizioni richieste per le agevolazioni (sempre ai fini delle imposte di registro) per l’acquisto della prima casa, ancorché assoggettati a Iva. Fuori da tali condizioni, gli atti relativi a cessioni di leasing sono soggette a imposta nella misura piena del 9 per cento. 

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Il giardinaggio ,la via del benessere

Occuparsi dell’orto e del giardino non offre benefici solo dal punto di vista estetico o alimentare, ma può aiutare a migliorare lo stato di salute psicofisica anche nei giovani e adulti. 

Sono stati recentemente ribattezzati “giardinoterapia” e “ortoterapia”. Si tratta della semplice partica di prendersi cura di piante e piantine per scopi alimentari o estetici.
Ed è proprio quando il lavoro diviene passione che può aiutarci a ritrovare un po’ di serenità interiore e pertanto anche salute psicofisica.

Secondo alcuni scienziati, la nostra dedizione alla vita dei vegetali può tradursi in un’evidente riduzione del colesterolo e della pressione sanguigna.
A sostenerlo sono stati alcuni ricercatori dell’Università di Konkuk e della Hongik University di Seoul, in Corea del Sud, che hanno valutato le potenzialità del giardinaggio su un gruppo di adulti di età superiore ai vent’anni.
Il dott. Ki-Cheol Son, autore principale dello studio, insieme al proprio team ha reclutato un gruppo di quindici volontari che provenivano da un gruppo universitario. Ognuno di essi è stato invitato a eseguire dieci operazioni di giardinaggio tipiche in una serra alta e in un prato con orto ed erbacce.
Durante ogni visita è stato chiesto loro di eseguire almeno cinque attività di giardinaggio della durata di cinque minuti, con altrettanti minuti di riposo tra una e l’altra.

I volontari dovevano indossare un calorimetro a trasmissione telemetrica, respirando in una maschera, al fine di monitorare il consumo di ossigeno. Le misurazioni venivano effettuate sia durante i periodi di riposo che di attività.
I soggetti, inoltre, avevano a disposizione un cardiofrequenzimetro per registrare i dati relativi alla frequenza cardiaca. In questa maniera, durante i lavori di giardinaggio sfruttavano questo tipo di strumento e durante il riposo la radiotelemetria.
Al termine dello studio, il team di ricerca è riuscito a valutare tutti i dati acquisiti arrivando alla conclusione che tutte le dieci attività di giardinaggio erano di moderata/alta intensità per i partecipanti.
Per esempio i trapianti, il mescolamento del terreno, l’irrigazione, la raccolta, la semina, la zappatura, il rastrellamento, lo sfoltimento e la pacciamatura, potevano essere considerati di media intensità. Mentre scavare è stata considerata per tutti un’attività particolarmente intensa.

«Determinare l'intensità dell’esercizio durante l’attività di giardinaggio dovrebbe essere un’informazione utile allo sviluppo di programmi di esercizio da giardino basato sull’attività fisica e le raccomandazioni per i benefici per la salute», spiegano i ricercatori, concludendo che i dati dello studio saranno utili per progettare il programma di terapia orticola in base alla capacità fisica di un paziente o per persone con esigenze specifiche. Insomma, un’attività piacevole e salutare, di basso impatto economico e in grado di fornire anche del cibo sano.

Lo studio è stato pubblicato sulla rivista HortTechnology.

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Agevolazioni mutui: attivo finalmente il `plafond casa`? Ecco quanto riportato sul blog del Ministro Lupi

Dal sito del MInistro Maurizio Lupi

AGGIORNAMENTO 19 MARZO

Ho convocato domani al ministero l’Abi e la Cdp per verificare, anche a seguito delle vostre segnalazioni, la situazione dei mutui del Plafond casa chiedendo risposte alle vostre esigenze.
Ho ricevuto alcune mail e letto i vostri commenti che mi segnalano difficoltà nell’applicazione del Plafond casa, la convenzione tra Cassa depositi e prestiti e Associazione bancaria italiana.
Cittadini che si sono presentati allo sportello delle banche che hanno aderito al Plafond casa per richiedere il mutuo per l’acquisto della prima casa o per la ristrutturazione e che si sono sentiti rispondere “Non ne sappiamo nulla”.
Ho girato queste mail a CDP e all’ABI perché verifichino che cosa è successo e risolvano il problema.
Vi invito a scrivermi segnalandomi casi simili, intendo seguire sino alla sua applicazione concreta questo provvedimento che ho fortemente voluto per aiutare soprattutto le giovani coppie che cercano casa e le famiglie che vogliono ristrutturare quella in cui abitano.
Maurizio Lupi
Come ha dichiarato il Ministro Lupi al TG1 delle 20 il 2 marzo: “Dal 5 marzo abbiamo voluto dare un segnale concretissimo alle famiglie che vogliono o ristrutturare la propria casa o acquistare la prima casa. Potranno andare presso gli sportelli bancari delle banche convenzionate e chiedere l’accesso al Plafond Casa”.

BANCHE ADERENTI

Cassa depositi e prestiti (CDP) ha ufficializzato l’adesione di diverse banche italiane, e secondo ABI “oltre il 65% degli sportelli bancari al lavoro per realizzare l’iniziativa”. Ecco la lista delle banche aderenti e in corso di adesione (aggiornata 5 marzo dal sito Cassa e Depositi Prestiti):

• UNICREDIT S.P.A.
• BANCA SELLA S.P.A.
• CREDITO VALTELLINESE
• CASSA DI RISPARMIO DI RAVENNA S.P.A.
• BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO S.C.A.R.L.
• CREDITO COOPERATIVO RAVENNATE ED IMOLESE S.C.
• BANCA DI RIPATRANSONE – CREDITO COOPERATIVO S.C.
• BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI RIANO S.C.
• BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI SPELLO E BETTONA S.C.
• BANCA DI CREDITO COOPERATIVO “GIU
• SEPPE TONIOLO” DI GENZANO S.C.
• BANCA SANTO STEFANO – CREDITO COOPERATIVO – MARTELLAGO-VENEZIA S.C

Continueremo ad aggiornare l’elenco delle banche aderenti.

CHE COS’E’ IL PLAFOND CASA

Il Plafond casa, fortemente voluto dal Ministro Maurizio Lupi, è uno strumento per otteneere un mutuo di lunga durata (fino a 30 anni).
Cassa Depositi e Prestiti fornisce 2 miliardi di euro alle banche che aderiscono all’iniziativa e tramite i quali sarà possibile ottenere:

• mutui per l’acquisto dell’abitazione principale;
• mutui per la ristrutturazione e miglioramento dell’efficienza energetica.

Il Plafond Casa non sostituisce la possibilità di sfruttare gli incentivi fiscali già previsti per queste categorie di interventi.
LEGGETE ANCHE: Domande e risposte per ottenere gli incentivi sulle ristrutturazioni

REQUISITI PER ACCEDERE

Hanno diritto al plafond casa tutti i cittadini, ma c’è una speciale attenzione verso i “beneficiari prioritari” identificati come giovani coppie, famiglie numerose e nuclei familiari di cui fa parte almeno un soggetto disabile che devono:

1. acquistare la prima casa – se appartiene preferibilmente ad una delle classi energetiche A, B, C o D;
2. e/o ristrutturare l’abitazione e aumentare l’efficienza energetica.

L’accesso al plafond è regolato “a sportello”, fino ad esaurimento dello stesso (con un limite a 150 milioni di euro per ciascuna banca). Termini e condizioni dei finanziamenti sono negoziati e determinati dalle Banche nella loro autonomia.

COME FUNZIONA LA SCELTA DELLE BANCHE

La singola banca esamina le richieste e decide l’eventuale concessione del credito, assumendone il rischio.
La Banca esamina con priorità le domande di mutuo formulate dai Beneficiari Prioritari, individuati dalla normativa. I procedimenti istruttori e di delibera interni non sono in alcun modo influenzati o monitorati da Cassa Depositi e Prestiti.

COME SI ACCEDE AL PLAFOND CASA?

Rivolgendosi a una delle banche aderenti, sarà possibile ottenere informazioni specifiche su questo strumento di finanziamento. Ciascuna Banca aderente deve fornire una adeguata pubblicità all’iniziativa, sia nelle proprie filiali che attraverso la diffusione cartacea e via web per consentire un’immediata differenziazione del Plafond Casa rispetto ad altri prodotti standard.
Inoltre, a fronte delle richieste di finanziamento, le Banche sono tenute ad informare la clientela dell’esistenza e delle condizioni dei prodotti che si avvalgono di questo strumento.
SCARICATE IL MODULO DI RICHIESTA

VANTAGGI DEL PLAFOND CASA?

Il Plafond Casa ha il grosso vantaggio per chi lo richiede di poter ottenere un mutuo di durata superiore alla media (fino a 30 anni).
In ciascun contratto di finanziamento deve essere specificato che l’operazione è stata realizzata utilizzando la provvista messa a disposizione dalla CDP, indicandone il relativo costo e durata, nonché il vantaggio ottenuto in termini di riduzione del tasso annuo nominale (“TAN”), espresso in punti percentuali annui o in basis point annui, prendendo a riferimento le condizioni standard come determinate, alla data di stipula del finanziamento, dai fogli informativi relativi a finanziamenti con provvista diversa, ma di analoga natura, finalità, durata e tipologia di tasso (fisso o variabile).

QUANTO DURA E QUANTO FINANZIA IL PLAFOND CASA

Il Plafond Casa prevede 3 diverse durate temporali e 3 diversi importi limite:

1. I finanziamenti hanno il limite di 100 mila euro per gli interventi ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica;
2. 250 mila euro per l’acquisto di una abitazione principale senza interventi di ristrutturazione;
3. 350 mila euro per l’acquisto di una abitazione principale con interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica sulla stessa abitazione.

I finanziamenti possono essere rimborsati a 10, 20 o 30 anni.

OTTENERE MAGGIORI INFORMAZIONI

Maggiori informazioni e dettagli possono essere richiesti alle banche aderenti e sul sito della Cassa Depositi Presiti insieme al testo della Convenzione


Potete trovare altre informazioni su questa pratica scheda dell' ADUC